房地產騙局，1個動作教你如何自保

Netflix日劇《地面師》在7月25日全球播映中，一上映就登上台灣排行榜TOP，劇情圍繞在一起100億日圓的房地產詐騙案，「地面師」哈里森帶領著徒弟拓海及其他夥伴，計畫詐欺假扮地主賣地給地產商，從中獲取大筆金錢的犯罪故事。

 

????什麼是不動產詐騙？

詐騙集團鎖定標的物後，透過偽造身分證跟印鑑的方式取得過戶所需的文件，進而達到盜賣土地跟不動產的結果。

 

????如何防止房屋被移轉？

一、加強個資法的保護意識：
不要隨意在任何地方分享個人資訊，尤其是身分證字號。我國多數的資料系統，無論是受到委託或是本人申請都可以藉由身分證字號來認定。

 

二、地籍異動即時通：

只要名下已登記的不動產被移轉或設定抵押時，系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知，讓您能隨時掌握不動產權利異動的資訊。

★「地籍異動即時通」線上申請：https://www.gov.tw/News_Content_2_381373

 

二、預告登記：
預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記(向地政事務所申請)，預告登記的主要目的是防止不動產的所有權人「轉賣」或拿去設定「抵押借款」。

 

﹝誰需要申請預告登記？﹞

(1) 父母與兒女之間設定：
父母在年老時想先把房子移轉給兒女，但是怕兒女把不動產拿去賣掉或貸款，讓父母老無所居，此時父母就可以申請預告登記保障自己的權利。

 

(2) 夫妻之間設定：
夫妻共同出資買房子，但是房子登記在某一方名下，為了避免房子所有權人把房子拿去賣掉或貸款，可申請預告登記保障另一方權益。

 

(3) 民間借貸時設定：
如果是以不動產作為抵押品，為了防止債務人移轉不動產，債權人可以進行預告登記保障其權益，即使債務人脫產，債權人仍可以行使其抵押權。

 

(4) 掛名買房時設定(借名登記)：
出於某些原因而將不動產登記在第三人名下時，為了預防出名人(即登記名義人)把房子拿去變賣或貸款，借名人(即真正所有權人)可以辦理預告登記保障其權益。

 

(5) 合宜住宅：
政府推出的「合宜住宅」有5~10年不得移轉的限制，具體做法是設定預告登記，在預告登記塗銷前房子都不能轉賣。

【★預告登記如何辦理？】

辦理預告登記只要準備好相關文件，至就近的「地政事務所」辦理即可，跨縣市的地政事務所也能受理。

????需要準備文件：
．登記申請書、登記清冊、登記人同意書（下載：https://www.gov.tw/News_Content_2_381745）
．不動產所有權人證件：身分證正本、印鑑章、印鑑證明
．預告登記請求人證件：身分證正本、印章
．土地建物權狀正本

【辦預告登記需要多久時間？】
辦理預告登記約1~3個工作天就可以完成，如果資料準備的齊全，辦理的速度就較快。

【辦預告登記需要多少費用？】
‧如果是自行去地政事務所辦預告登記，是不需要收地政規費的。
‧如果是委託代書去辦理，所需費用為每筆4,000~6,000元不等。

【房子辦預告登記後還可以貸款嗎？】
有預告登記的房子，銀行一般都不會核貸的，少數情況是貸款人可以向銀行提出預告登記的理由，但是否能核貸仍需視銀行審核。此外，有預告登記的房子是不能進行轉貸或二胎的，想要轉貸需要先「塗銷預告登記」。

【預告登記如何塗銷？】

預告登記要塗銷，需要當初的登記請求人同意才能辦理。
只要準備好相關文件，至就近的「地政事務所」辦理即可，跨縣市地政事務所也能受理。

????需要準備文件：
‧土地登記申請書(附登記清冊)
‧權利、義務人雙方身份證明文件
‧申請人印章(可單方申請)
‧預告登記塗銷同意書(同意書應蓋請求人之印鑑章)
‧預告登記請求人印鑑證明(印鑑證明核發日需為立約日期前一年內始有效)

 

不動產詐騙無法百分之百防患未然，需自身多提高警覺

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