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強制執行是指債權人取得「執行名義」(例如確定判決、支付命令、本票裁定、公證書等)後,向法院民事執行處聲請,由國家公權力強制債務人履行義務的程序。
取得執行名義後,債權人可依法向國稅局申請債務人的「財產所得資料」,查詢其名下不動產、投資、薪資所得、扣繳單位等;也可透過財產調查掌握可供執行的資產線索。
確認債務人名下有不動產後,向法院聲請查封、囑託地政機關辦理查封登記,再進入鑑價、拍賣程序;過程中可能需要指界測量、現場勘查等,全程可委任代辦追蹤進度。