房東可以要求我配合帶看嗎?

 

身為租屋族的你，是否也遇過這種情況...

 

租約快到期了不打算續租，房東要求帶新房客來看房，你感覺自己的私人空間被侵犯—但房子畢竟是房東的，想拒絕卻又覺得不太合理？！

 

【 Q：房東可以要求我配合帶看嗎？】

A：其實你可以「不用答應」

 

房子雖然是在房東名下，但在租賃關係存續中，房東在法律上只擁有房屋的「所有權」，房子的「使用權」會移轉到房客手中，房客可以合理對房子進行使用。

 

因此在租賃期間，任何人(包含房東!)都不能影響房客對於房子的「使用權」，若房東未取得房客的同意，用自己的備用鑰匙打開房門帶人進去看房，這樣的行為可能會構成刑法侵入住居罪、民法侵害他人隱私權要件，房客可以向房東求償。

 

＊《刑法》第306條 侵入住居罪
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

 

＊《民法》第195條 侵害他人隱私權
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。

 

不只帶看，若房東未經房客同意，自行進入租屋處檢查房屋狀況、巡視察看水電，甚至是租約到期，房客不搬遷，都不能隨意出入租屋處，以免觸法唷！

 

 

【 Q：不給看房，房東可以向我請求賠償嗎？】

A：租約中若沒有明確約定拒絕看房的賠償條款，那麼房東要求賠償即不合理，房客有權拒絕賠償並尋求法律援助。

 

 

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